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最新新聞稿

2011-03-01
黃大仙親仁街呎價逾萬 嘉里朱葉培:今年推三盤

 
  踏入新一年,發展商推盤計畫漸見眉目,其中嘉里將於本年連環推出三個新盤應市,當中就以黃大仙親仁街項目最受矚目,最快可在三月時開售,分層戶平均呎價逾一萬元,入場費由六百多萬元起,目前有意保留半數單位待入伙時發售;另外,上環威利麻街及跑馬地山光道項目,分別在第二季尾及下半年開售。
  專訪

  嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示,年內集團將推出三個新盤,首個項目為黃大仙親仁街,提供九百六十八伙,現時正申請售樓紙,將於農曆新年後銷售,最快可趕及三月時開賣,預期分層戶平均呎價逾一萬元,入場費約六百多萬元,而特色戶會在推售時再決定售價。

  擬保留一半入伙後售

  朱葉培指出,樓盤將會採惜售策略,由於項目環境理想,有意保留約一半單位,留待入伙時發售,相信現樓推售吸引力更大。而該盤可在本年底落成,將於明年上半年入伙。項目單位面積由六百八十至一千四百五十方呎,間隔由兩房至四房不等

,樓盤的單位面積較大,主打面積約一千方呎的三房戶,同時亦備有特色戶,分別為連平台,以及頂層連天台的相連戶。

  單位景觀方面,當中約有一半的單位可擁獅子山景,部分高層戶可擁海景景致。預期買家中有八成為用家,而且區內新盤供應量少,換樓需求大,再加上樓盤鄰近交通便利,可吸引區內外換樓客青睞。

  另外,項目總樓面約一百萬方呎,住宅部分約八十五萬方呎,商業部分約十五萬方呎,當中該盤就設有三層商場,將會走「LifeStyle」及精品式風格,目標為中高檔的客戶,未來會引入高檔食肆、紅酒及精品店等。

  上環威利麻街共1 4 6 伙

  他再指,除親仁街項目外,與培新合作發展的上環威利麻街項目,屬單幢式設計,提供一百四十六伙,面積由七百至一千方呎,會在第二季尾、以樓花形式發售,而該盤為非預售樓花限制項目。該盤採服務式住宅概念,同時亦把系內西環縉城峰成功經驗融入其中,而售價亦會以縉城峰作參考。而縉城峰尚餘約四十至五十伙待售,大部分為高層戶,呎價達一萬六千至一萬九千元。

  跑馬地山光道下半年出擊

  至於同樣與培新發展的跑馬地山光道項目,會在下半年以現樓發售,由兩幢物業組成,約一百二十六伙,以四房豪宅戶作定位,面積約二千方呎,單位可擁灣仔一帶的開揚景,意向呎價逾二萬元。由於同區新盤供應少,相信將有不少買家購入作換樓之用。另外,受惠於豪宅租金上升,集團於中半山的四幢出租物業,包括BranksomeCrest、譽皇居等,續租及新租出單位時,租金將調升約一成。

  對於本年市況,朱氏認為,本港經濟持續向好,以及低息環境持續下,本年樓市將平穩向上,預期整體物業的樓價可錄一成的升幅,而租金升幅可達一成半,而豪宅租售價的升幅,更跑贏大市。至於政府去年推出額外印花稅打壓短炒,他再指,措施推出後,雖然炒家入市數量減少,令樓盤銷售速度下降,但可使樓市更健康發展,但認為政府在執行時,可保留一定彈性。記者李偉航

  金句語錄

  1.嘉里年內連推3新盤,其中黃大仙親仁街為頭炮項目,標準戶平均呎價逾1萬元,入場費600多萬元。2.黃大仙項目設計,以用家角度出發,會所內備有大量綠色環境,物業亦用上環保式建築。3.上環威利麻街及跑馬地山光道項目,分別會在第2季尾及下半年接連銷售。4.政府推出新措施後,炒家入市數量減少,令樓盤銷售速度下降,但可使樓市更健康,但認為政府在執行時,可保留一定彈性。5.本年樓市將平穩向上,預期整體樓價可錄1成升幅,租金升幅可達15%,而豪宅物業將跑贏大市。





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