2013-05-21
樂富綠表嘉強苑居屋學校景三房戶低市價承接
富誠地產慈雲山分行經理陳鍚金表示，由於居屋放盤量一向不多，月尾首批免補地價二手居屋白表客即將流入市場，近日錄不少居屋客偷步入市個案。
該行近日錄得樂富居屋嘉強苑一宗二手成交個案。成交單位為嘉強苑B座低層6室，單位建築面積691方呎，實用面積559方呎，間隔3房2廳，坐向正東，外望學校景，現以322萬元(綠表價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約4660元；以實用面積計算，折合平均呎價約5760元，成交價低市價8%。
富誠陳氏稱，據了解原業主空置單位多時, 由於低層望乏人問津, 有見近日綠表市場氣氛轉旺, 乘勢急急割價沽貨, 以免賣出之日遙遙無期, 原業主最初開價340萬元(綠表價)，雙方先後議價約4次, 原業主於2001年4月130萬元(綠表價)購入上址，持貨約12年，是次轉手帳面獲利192萬元，單位升值約1.5倍。
富誠陳氏續稱，新買家為用家，有感單位少有放盤，價錢合理，亦怕遲買更少選擇，即決定購入單位作自住之用，以322萬元(綠表價)購入單位。
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