2025-12-27
二手市道勢頭如虹 代理領先指數創年半新高 全年暫升5.35% 鑽石山帝峰豪苑高層兩房$645萬易手 實用呎價$13,522 業主持貨21年獲利$348萬 區內客一睇即中 香港二手樓市持續向好，代理領先指數更創下年半以來新高，全年暫錄得5.35%升幅，市場交投氛圍愈見熾熱。富誠地產黃大仙慈雲山分行高級物業顧問羅文通（LEO LAW）正式公布，本行新近順利促成鑽石山帝峰豪苑高層B室成交個案，成交價$645萬港元，實用呎價高達$13,522，買賣雙方均對交易結果表示滿意。 單位質素優越 景觀裝修兩相宜 據羅文通介紹，是次成交單位實用面積為477平方呎，間格為經典兩房兩廳，屬屋苑內的「靚貨」配置。單位位處高層，採用東南朝向設計，景觀開揚無遮擋，直望斧山道運動場的綠化景致，視野遼闊，採光通風俱佳。更為吸引的是，單位附帶雅緻裝修，保養狀況良好，買家無需額外投入裝修成本，可實現「即買即住」，大大節省置業時間成本。 屋苑配套齊全 交通便捷成亮點 帝峯豪苑於2000年正式落成，項目僅設1座，共提供186伙單位，屬區內規模較為精緻的私樓屋苑。值得一提的是，屋苑配備完善住客會所，涵蓋泳池、健身室及多項運動設施，是區內少數擁有齊全會所配套的私樓項目，居住舒適度備受市場認可。交通方面同樣便捷，住戶步行約8分鐘即可抵達鑽石山港鐵站，透過屯馬線及東鐵線，輕鬆往來港九新界各區，日常出行及通勤極為便利。 交易過程順利 買賣雙方各取所需 談及交易細節，羅文通透露，原業主早於2年前已將該單位放盤，當時叫價高達$820萬，惟受市場環境及價格定位影響，一直未獲合適買家承接。隨著近期二手樓市氣氛轉旺，業主亦調整置業心態，主動將叫價下調至銀行估價水平$670萬，以增強單位市場競爭力。 新買家為區內資深居民，長期物色區內帶會所的實用型私樓單位，奈何區內同類型供應相對稀缺，其他屋苑要麼叫價過高超出預算，要麼單位面積過細不符合家庭居住需求，因此一直未能覓得心水物業。直至透過富誠地產接触到該帝峰豪苑單位，買家實地睇樓後對單位的景觀、間格及裝修均大表滿意，可謂「一睇即中」，隨即主動提出還價洽談。經雙方友好協商，最終以$645萬成交，較銀行估價低約4%，交易過程相當順利。 業主持貨21年獲利豐厚 物業升值潛力獲驗證 從投資回報角度看，原業主於2004年12月透過二手市場以約$297萬購入該單位，持貨長達21年，今次成功轉手後，賬面獲利約$348萬港元，物業期內升值約2.17倍，充分驗證了優質物業的長期升值潛力，可謂「贏盡樓市長線升浪」。 市場展望：優質實用單位需求殷切 羅文通最後表示，當前二手樓市交投氛圍日漸活躍，帶會所、交通便捷、間格實用的優質單位向來備受買家追捧，尤其區內換樓客及首置客需求相當強烈。隨著市場信心進一步回升及置業需求持續釋放，預計後市二手交投量有望保持穩步增長態勢，而區內稀缺型優質物業的市場競爭力亦將進一步提升。
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