2025-07-24
市場住宅租金急升 用家轉租為買 慈雲山慈安苑已補地價居屋 高層大兩房成交$538萬（自由市場）
差估署：3月租金指數報193.7點、升0.31% 住宅租金料升最多5%。在6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，連升5個月，升幅為五個月最大。呎租創近6年(71個月)新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位，僅相差不足0.1%。
富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德(CHRIS LOK)表示，本行促成一宗位於黃大仙慈雲山慈安苑高層4室單位成交，實用面積538呎，原則為和諧1型開放單設計，現為2房2廳間隔，日前以$538萬元（自由市場）成交，實用呎價@7299元，低銀行估價約一成成交。
原業主因想換樓換更大單位，於2個前以$560萬放盤，新買家為附近街坊，在廣告中看到上述單位甚覺吸引，即時安排睇樓，隨即遺價洽談，最後減價$22萬成交。
原業主於2017年以$600萬元從，持有物業8年，是次轉手賬面虧損約$62萬元，貶值約10%。
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鑽石山斧山道185號 宏景花園商場A2舖(帝峯豪苑旁)
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