低水上車盤 買少見少 【鵬程苑】3房新裝 尺價$10,206 即買即住
持貨13年 移民計劃將至 業主割愛 日前以$495萬元(自由)出售
富誠地產黃大仙慈雲山分行 - 高級物業顧問周永鋒表示，本公司促成一宗鵬程苑2房單位成交，上述單位為黃大仙翠竹街6號 鵬程苑低層17室，建築面積638呎，實用面積485呎，單位為3房間格，座向西面望市景，日前以$495萬元(自由)成交，建築呎價@7,759元，實用呎價@10,206元。
鵬程苑屬房委會第12期乙之居屋計劃，1991年落成，Y3型單棟物業。 現時鵬程苑放盤大部份以補地價(即自由市場)為主，屋苑現有8個放盤，實用面積介乎381呎-489呎，自由市場價錢由$480萬元-$550萬元。 上述單位業主於2022年8月以$585萬元(自由)放售，放盤5個月因反應未如理想而減價至$520萬元(自由)。 單位附設裝修，減價後速見成效，最後由區內分支家庭購入，累計減幅共$90萬元，約15%。
原業主於2010年05月以$161萬元(自由)購入，持有物業13年，是次轉手賬面獲利約$334萬元，其間升值接近2.1倍。
