2022-10-09
二手市場疲弱 受加息影響 估價收緊 成交價每況愈下 業主需降價吸客 【星河明居】高層3房 保養得宜 持貨6年 低銀行估價100萬元沽出 日前以$845萬元獲承接
富誠地產黃大仙慈雲山分行 - 高級物業顧問羅文通表示，本公司錄得一宗星河明居3房單位成交，上述單位為鑽石山龍蟠街3號 星河明居A座高層7室，建築面積656呎，實用面積517呎，單位為3房間隔，座向北面遠望獅子山景，日前以$845萬元成交，建築呎價@12,881元，實用呎價@16,344元。
羅氏報稱上述單位業主於今年09月初以開價$920萬元放售物業，銀行估價為$960萬元，業主開價較銀行低$40萬元。 單位高層開揚，並附設六年新裝，易手後新買家可即買即住。 放盤一個月以來反應理想，價錢經兩度減價後，以低於銀行估價約$100萬元出售，議價空間達8.15%。
原業主於2016年06月以$668萬元購入，持有物業6年，是次轉手賬面獲利約$177萬元，其間升值約26.5%。
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