2022-09-28
大行料樓價冧兩成 【慈愛苑三期】首次跌穿六字 尺價較上年跌23% 亂市執筍貨 已補地價2房 兩客爭一盤 日前以$590萬元(自由)獲承接
富誠地產慈雲山分行 - 高級物業顧問林惠芳表示，本公司促成一宗慈愛苑三期2房單位成交，上述單位為黃大仙慈雲山道120號 慈愛苑三期K座中層4室，建築面積663呎，實用面積506呎，單位為2房間隔，座向西北望獅子山景，日前以$590萬元(自由)成交，建築呎價@8,899元，實用呎價@11,660元。
林氏報稱上述單位業主於2021年09月中放售物業，當時開價$738萬元(自由)，開價略算偏高。 經歷疫情最頂峰的第五波後，業主隨即改價至$668萬元(自由)，此類已補地價單位，於二手市場較為罕放，故有一定的捧場客。 再經過本月議息結果後，業主狠劈$78萬元，隨即由區內換樓客以筍價$590萬元(自由)承接，成交價錢低於銀行估值$90萬元。
原業主於2013年10月以$402萬元(自由)購入，持有物業9年，是次轉手賬面獲利約$188萬元，其間升值近46.8%。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產高級物業顧問-林惠芳(KATIE LAM) 23287273 慈雲山分行地址:
黃大仙慈雲山中心3/F, 320號舖(商場3樓客戶服務台旁)
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