2022-09-26
美國聯署局宣佈加息0.75厘後 銀行自2018年9月起首度上調最優惠利率 【慈安苑】罕有大積 新居屋略為缺乏 同類型單位4年僅三宗成交 日前以$495萬元(綠表)獲承接
富誠地產黃大仙慈雲山分行 - 高級物業顧問周永鋒表示，本公司促成一宗慈安苑3房(1.5廁)單位成交，上述單位為黃大仙欣華街10號 慈安苑A座中層9室，建築面積889呎，實用面積649呎，單位為3房(1.5廁)間隔，座向西面望區內市景，日前以$495萬元(綠表)成交，建築呎價@5,568元，實用呎價@7,627元。
美國聯署局於09月22月宣佈加息0.75厘，銀行相應上調最優惠利率0.125厘，金管局隨即鬆綁，將壓力測試從三厘降至兩厘。 同時間政府宣佈放寬入境限制，將3+4變為0+3。 利率調整幅度較細、壓測調整令門檻降低、入境限制放寬、確診數字減低，各種因素有利於帶動樓市，上週睇樓量亦顯著增加，望短期內能刺激樓市復甦。
上述單位業主於2021年05月底放售，綠表開價$600萬元，經過長達一年零四個月放盤時間，業主近日態度軟化，貼近銀行估價，以綠表$495萬元出售，低於銀行估價$5萬元。
原業主於1994年04月以$119萬元(綠表)購入，持有物業28年，是次轉手賬面獲利約$376萬元，其間升值近3.2倍。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產高級物業顧問-周永鋒(FUNG CHOW) 23287273 慈雲山分行地址:
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