2022-10-26
新盤氣氛濃厚 發展商乘勢搶客 密密加推 二手處於膠著 【慈愛苑】東南2房 重反2017 劈$74萬減價出讓 日前以$503.8萬元(自由)獲承接
富誠地產慈雲山分行 - 高級物業顧問林惠芳表示，黃大仙居屋【慈愛苑】踏入2022年後樓齡已滿25年，政府之擔保年期已屆滿，換言之自由市場將會陸續比綠表市場多。 從本年度開始，超過一半慈愛苑綠表業主加放售自由市場，目的是擴大客路，吸引更多買家。
林惠芳表示，本公司促成一宗慈愛苑2房單位成交，上述單位為黃大仙雲華街2號 慈愛苑E座中層5室，建築面積503呎，實用面積401呎，單位為2房間隔，座向東南望開揚市景，日前以$503.8萬元(自由)成交，建築呎價@10,016元，實用呎價@12,564元。 業主於2022年08月以綠表開價$338萬元及自由市場開價$578萬元放售物業，業主心知綠表市場比以往遜色，客路較窄，因此對自由市場較為樂觀。 上述買賣之買家為區內分支家庭客人，購入單位作自住用途，該買賣議價空間為$74.2萬元，幅度達12.8%。
原業主於2010年09月初以$128萬元(綠表)購入，持有物業12年，未扣除繳交予房委會地價，是次轉手賬面獲利約$375.8.萬元，其間升值近2.94倍。
如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司： 富誠地產高級物業顧問-林惠芳(KATIE LAM) 23287273 慈雲山分行地址:
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