2022-08-04
兩大新盤同期推售 爭奪市場購買力 二手市場業主唯有減價吸客 鑽石山瓊軒苑居二市場3房戶減價約19% 獲同區客以$526萬元承接
富誠地產客戶主任李志浩表示，近日兩大新盤同期推售，而發展商定價亦低於同區二手屋苑，小業主走貨更加困難，唯有減價吸客。不少買家把握置業機會，大膽還價洽購。
李志浩表示，本公司新近促成一宗鑽石山瓊軒苑3房單位成交，上述單位為屋苑高層6室，建築面積701呎，實用面積554呎，單位為3房間隔(現改2房)，座向西北望市景，業主於2021年3月開價$650萬元(綠表)放售，由於當時市況普遍上升，業主亦不急於出售，所以議價空間亦不多，其後樓市轉勢，業主亦計劃移民，故陸續擴大議價空間及調整出售價至$565萬元(綠表)，最終獲同區客以$526萬元(綠表)承接，建築呎價@7,503元，實用呎價@9,494元，累減約19%($124萬元)。
原業主於2009年1月以$164萬元購入，持有單位13年，是次轉手帳面獲利約$362萬元，期間升值約2.2倍。
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