2023-08-17
一手發展商低價攻勢持續 更令二手市場受壓 大批購買力流入新盤市場 牛池灣嘉峰臺2房單位最新以自由市場價$523萬元沽出
富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示，近日市場聚焦一手新盤市場，因有多間發展商均以低價攻勢推售，吸走大量二手市場購買力，不少業主立即擴大議價空間，甚至劈價吸引買家望能製造成交。
冼俊彥表示，本公司促成一宗牛池灣嘉峰臺2房單位成交，上述單位為屋苑第4座低層E室，建築面積505呎，實用面積431呎，單位為2房間隔，座向西北望園景，業主於4月中以自由市場價$600萬元放售，其後因應市況數度調整售價，及至近日獲買家洽購，最終雙方議價後以$523萬元(自由市場)成交，建築呎價@10,356元，實用呎價@12,134元。
冼俊彥續指，嘉峰臺樓齡16年仍屬房署擔保期居屋，故自由市場買賣成交非常稀少。業主於2007年6月以$111萬元購入，持有單位16年，是次轉手賬面獲利約$412萬元，其間升值約3.7倍。
冼俊彥補充指，現時嘉峰臺自由市場放盤約有15間，入場價由$615萬元起。
嘉峰臺分行地址:
牛池灣瓊東街8號嘉峰臺商場地下1號舖
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