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2011-03-01
黃大仙親仁街呎價逾萬嘉里朱葉培：今年推三盤

　　踏入新一年，發展商推盤計畫漸見眉目，其中嘉里將於本年連環推出三個新盤應市，當中就以黃大仙親仁街項目最受矚目，最快可在三月時開售，分層戶平均呎價逾一萬元，入場費由六百多萬元起，目前有意保留半數單位待入伙時發售；另外，上環威利麻街及跑馬地山光道項目，分別在第二季尾及下半年開售。
　　專訪

　　嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，年內集團將推出三個新盤，首個項目為黃大仙親仁街，提供九百六十八伙，現時正申請售樓紙，將於農曆新年後銷售，最快可趕及三月時開賣，預期分層戶平均呎價逾一萬元，入場費約六百多萬元，而特色戶會在推售時再決定售價。

　　擬保留一半入伙後售

　　朱葉培指出，樓盤將會採惜售策略，由於項目環境理想，有意保留約一半單位，留待入伙時發售，相信現樓推售吸引力更大。而該盤可在本年底落成，將於明年上半年入伙。項目單位面積由六百八十至一千四百五十方呎，間隔由兩房至四房不等

，樓盤的單位面積較大，主打面積約一千方呎的三房戶，同時亦備有特色戶，分別為連平台，以及頂層連天台的相連戶。

　　單位景觀方面，當中約有一半的單位可擁獅子山景，部分高層戶可擁海景景致。預期買家中有八成為用家，而且區內新盤供應量少，換樓需求大，再加上樓盤鄰近交通便利，可吸引區內外換樓客青睞。

　　另外，項目總樓面約一百萬方呎，住宅部分約八十五萬方呎，商業部分約十五萬方呎，當中該盤就設有三層商場，將會走「LifeStyle」及精品式風格，目標為中高檔的客戶，未來會引入高檔食肆、紅酒及精品店等。

　　上環威利麻街共1 4 6 伙

　　他再指，除親仁街項目外，與培新合作發展的上環威利麻街項目，屬單幢式設計，提供一百四十六伙，面積由七百至一千方呎，會在第二季尾、以樓花形式發售，而該盤為非預售樓花限制項目。該盤採服務式住宅概念，同時亦把系內西環縉城峰成功經驗融入其中，而售價亦會以縉城峰作參考。而縉城峰尚餘約四十至五十伙待售，大部分為高層戶，呎價達一萬六千至一萬九千元。

　　跑馬地山光道下半年出擊

　　至於同樣與培新發展的跑馬地山光道項目，會在下半年以現樓發售，由兩幢物業組成，約一百二十六伙，以四房豪宅戶作定位，面積約二千方呎，單位可擁灣仔一帶的開揚景，意向呎價逾二萬元。由於同區新盤供應少，相信將有不少買家購入作換樓之用。另外，受惠於豪宅租金上升，集團於中半山的四幢出租物業，包括BranksomeCrest、譽皇居等，續租及新租出單位時，租金將調升約一成。

　　對於本年市況，朱氏認為，本港經濟持續向好，以及低息環境持續下，本年樓市將平穩向上，預期整體物業的樓價可錄一成的升幅，而租金升幅可達一成半，而豪宅租售價的升幅，更跑贏大市。至於政府去年推出額外印花稅打壓短炒，他再指，措施推出後，雖然炒家入市數量減少，令樓盤銷售速度下降，但可使樓市更健康發展，但認為政府在執行時，可保留一定彈性。記者李偉航

　　金句語錄

　　1.嘉里年內連推3新盤，其中黃大仙親仁街為頭炮項目，標準戶平均呎價逾1萬元，入場費600多萬元。2.黃大仙項目設計，以用家角度出發，會所內備有大量綠色環境，物業亦用上環保式建築。3.上環威利麻街及跑馬地山光道項目，分別會在第2季尾及下半年接連銷售。4.政府推出新措施後，炒家入市數量減少，令樓盤銷售速度下降，但可使樓市更健康，但認為政府在執行時，可保留一定彈性。5.本年樓市將平穩向上，預期整體樓價可錄1成升幅，租金升幅可達15%，而豪宅物業將跑贏大市。

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