2024-05-11
二手市場缺乏大單位 15年樓齢居屋《瓊軒苑》試水溫式放盤接近三年 眼見樓市下滑 決意劈價出售 轉戰私人市場 放盤近三年 減價共292萬元 日前以$428萬元(綠表)獲承接
富誠地產黃大仙慈雲山分行 - 高級物業顧問周永鋒表示，本公司促成一宗瓊軒苑3房單位成交，上述單位於鑽石山瓊東街1號 瓊軒苑低層9室，建築面積812呎，實用面積642呎，單位為3房間格，座向東北、西南望屋苑內園景，日前以$428萬元(綠表)成交，建築呎價@5,271元，實用呎價@6,667元。
周氏報稱瓊軒苑於2023年度全年僅四宗成交，繼2023年10月錄得一宗3房成交後，相隔半年再次錄得成交，是次成交實用尺價為@$6,667，相比上一宗成交實用尺價@$7,925 下跌$1,258/尺，尺價於半年內跌幅共15.8%。 上述單位業主於2021年年中放售，當時叫價$720萬元(綠表)，長達接近三年放盤期，前後共10次減價，最後由同區分支家庭客人，用白居二資格以$428萬元(綠表)購入物業，將會長線自用。
原業主於2009年01月以$163萬元(綠表)購入，持有物業15年，是次轉手賬面獲利$265萬元，其間升值1.6倍。
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