2022-12-21
【鳳德邨】再下一城 全邨唯一925單位 兩客爭一盤 貼近銀行估價出售 綠表客揀樓屢次失敗 二手市場巧遇心頭好隨即落訂 業主輕微減幅4.7% 日前以$283.8萬元(綠表)獲承接
富誠地產鑽石山宏景花園分行 - 居二專組鄭穗香表示，本公司促成一宗鳳德邨2房單位成交，上述單位為鑽石山鳳德道111號 鳳德邨黛鳳樓(4座)中低層13室，建築面積581呎，實用面積445呎，單位為2房間隔，座向東北望開揚遠樓景，日前以$283.8萬元(綠表)成交，建築呎價@4,885元，實用呎價@6,378元。
鳳德邨以地理位置取勝，過往曾因尺價迫近兩萬而有「公屋王」稱號。 根據過往紀錄，近年因政府擔保年期縮短問題，鳳德邨綠表交投相應減小。 鄭氏報稱上述物業之首次出售年為2018年，屬政府擔保年期內之「925」公屋，業主於本月初委託地產代理放售物業，開價為綠表$298萬元，此類型單位為搶手盤，放盤期間收到大量客人諮詢，放盤前後約10天速獲綠表客承接，議價空間微減4.7%，約$14.2萬元。
原業主於2018年02月以$83萬元(綠表)一手購入，持有物業4年，是次轉手賬面獲利約$200.8萬元，其間升值2.4倍。
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