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經濟日報地產站 2分鐘睇樓團 鑽石山居屋王 宏景花園 2023-08-05
今次經濟日報地產站邀請助理分行經理 謝婉玲 介紹 鑽石山居屋王 宏景花園
內文
九龍東一帶生活配套完善,當中今次介紹的鑽石山宏景花園,距離港鐵站僅數分鐘車程。屋苑於1999年11月入伙,樓齡仍然符合房委會最高可承造高成數按揭的門檻,綠表買家入市,最高更可借盡9成半!故在現時二手市況淡靜、睇樓量稍有回調之下,仍吸引約8成綠表買家前赴睇樓。

富誠地產助理分行經理謝婉玲介紹,如果綠表買家想承造9成半按揭,現階段可以分18年進行供款;如果借9成的話,則可分20年供款。她又提到,由於近期市況回調,綠表買家大多出動,尋找一些開價較便宜的放盤,主要為樓層較低、景觀較侷促 (如望樓景)、裝修欠奉的單位;戶型則以3房為主,乃追求較寬敞的生活空間所致。

至於屋苑於7月亦僅錄1宗3房成交,單位為1座高層H室,實用面積574平方呎,3房兩廁間隔;因單位裝修乃一手買入時裝修,相對較舊,故以未補價508萬元成交,較銀行估價低約3%至4%,呎價約8,850元。

今集《2分鐘睇樓團》介紹的放盤,為宏景花園3座低層B室,實用面積574平方呎,原則本身為3房2廁,現時改為1個洗手間。裝修為一手裝修,期間沒有翻新過,業主以未補價510萬元放售,乃市價水平,呎價約8,885元。

單位設有修長玄關,右邊為梗廚,裡面已有基本設備。兩廳以日字形橫向開則,空間方正均勻;亦備有對流窗,令空氣更加流通,可外望附近樓景。3間房間空間四正實用,當中主人房備有衣櫃及雙人床,旁邊亦設有梳妝枱,以便住戶整理儀容。至於另一睡房則與原有的廁所打通,令房內空間變得闊落。浴室保養大致妥善,備有淋浴間,亦屬「明廁」設計,有助通風。

最後講講配套,屋苑自設小型商場,亦鄰近巴士站。住戶亦可乘搭小巴19A綫,前往區內大型商場荷里活廣場及港鐵鑽石山站,提供更多購物及交通選擇。另外,屋苑鄰近區內著名景點志蓮淨苑,距離斧山道運動場及斧山道游泳池同樣為數分鐘步程,不論想放鬆心情,抑或強身健體都相當方便。
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