2013-05-11
瓊山苑成功促成大幅減價成交付額外印花稅近18萬元萬元 市景3房戶劈價41萬元沽
富誠地產區域經理林栢榮表示，分行最新成功促成一宗牛池灣瓊山苑成交，上址為F座中層02室，建築面積680方呎，實用面積568方呎，3房2廳間隔，外望東北市景，日前以358萬元(自由市場價)成交，折合建築呎價為5265元，實用呎價為6303元，作價低於市價近5%。
林氏表示，買家原為同區租客，希望購入上址作「上車」之用，該買家睇樓約1星期後，決定與上址賣方議價；據了解，上手業主最初叫價進取，放盤開價399萬元，及後見市靜，減價至380萬元，再經買家還價後，終同意以358萬元將單位易手，雙方議價過程頗為漫長，前後經8口議價才成交，累積減幅達10%。
據了解，原業主於2011年8月以260萬元(自由市場價)購入單位，由於持貨不足2年，須按比例繳納近18萬元額外印花稅項，而扣除該稅項後，是次成交帳面獲利80萬元，物業期間升幅約31%。
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