2020-03-20
市場避險情緒高漲 美元強勢 外幣貶值 投資者各尋方向 天馬苑一房 減幅1.7% 以$471.8萬元(自由市)成交 富誠地產物業顧問周永鋒表示，本公司促成一宗天馬苑1房單位成交，上述單位為九龍橫頭磡竹園道55號 天馬苑C座高層4室，單位為1房間隔，建築面積462呎，實用面積338呎，座向正北望獅子山景，日前以$471.8萬元(自由市)成交，建築呎價@10,212元，實用呎價@13,959元。
銀行受大市影響，物業估值自2020年初開始大幅收窄。 上述單位於2020年01月委託代理放售，初時銀行估值約$500萬元(自由市)。 持續放盤2-3個月後，反應不似預期。 業主調整至$480萬元(自由市)後，最終低於調整價之1.7%減幅獲承接。
原業主於1986年07月以$17.6萬元(綠表)一手購入，並於1997年05月自行補地價，持有單位34年，是次轉手賬面獲利約$231.8萬元，以補地價後計算，其間升值約97%。
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