2022-10-15
十月初至今【黃大仙下邨】錄得四宗成交 兩房入場僅二百萬元起 『9成按揭 / 擔保期』不乏捧場客 一手業主持貨19年 日前以$288萬元(綠表)出售 獲利241萬元
富誠地產鑽石山宏景花園分行 - 居二專組鄭穗香表示，本公司促成一宗黃大仙下邨2房單位成交，上述單位為黃大仙大成街3號 黃大仙下邨龍豐樓(2座)高層21室，建築面積574呎，實用面積443呎，單位為2房間隔，座向北面遠望獅子山景，日前以$270萬元(綠表)成交，建築呎價@4,704元，實用呎價@6,095元。
《施政報告》距離尚餘4天，市場瘋傳減低/放寛非本地居民置業徵稅，相關消息之成效或結果均有待觀察。 普遍各大藍籌屋苑陷入膠著狀態，部份業主寄望《施政報告》能為樓市帶出一點衝激。
上述單位業主由租住屋邨居住至今已三十多年，其間於2003年02月向房委會購入單位。 直至2022年09初委託地產代理放售物業，初時開價為 $320萬元(綠表)，因內籠已有一定折舊及損耗，新接手買家需重新裝修。 放盤一個月，買賣雙方議價空間約15%，買家為區內分支家庭客，該成交價低於銀行約7.4%
原業主於2003年02月以$29萬元(綠表)購入，持有物業19年，是次轉手賬面獲利約$241萬元，其間升值近8.3倍。
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