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最新新聞稿

2010-03-06
「活化」未定案 投資者先偷步 焦點居屋盤突然搶手

 
慈雲山 慈愛苑 自由市場多揀2房
由12座物業組成的慈雲山慈愛苑,第3期於00年入伙,下期居屋一手貨尾亦有慈愛苑單位推出,自財爺公布最新預算案後,已有長綫投資者睇好未來市況,率先入市,收取約5厘的租金回報率。

售價約180萬起

該屋苑第3期單位佔7成為2房戶,富誠地產經理林栢榮(見圖)表示,「綠表客多揀3房大單位,自由市場則瞄準近慈雲山中心的1及2期,貪其2房入場價低,約180萬元。事實上,3房業主多不願放售,且補地價要逾百萬元,面積800餘方呎3房1套單位,入場價達360萬元,樓價與區內具一定樓齡的私樓相若,故此自由市場買賣偏重2房戶。」

目前自由市場放盤量亦不多,僅約3個,每方呎叫價3,300至3,600元,2月份錄得的3宗成交,佔1宗屬自由市場成交,呎價3,400元,另2宗為綠表買賣,呎價2,100元。

收租回報享5厘

雖然活化居屋具體政策未有定案,但林栢榮透露,「有區內投資者分別入市慈愛苑及瓊山苑,因兩屋苑均入場價低,慈愛苑租金回報率有5厘,何況屋苑租盤極為搶手,一有放租盤,立時便可租出。至於已有約28年樓齡的瓊山苑更有摸貨成交,2月錄的4宗買賣,均為自由市場,呎價2,900元,放盤量約有20個,每方呎叫價2,700至3,000元。」




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